Retomo la actividad del blog, deseándoles un buen inicio de año y mis mejores deseos para este 2018 que recién inicia, quisiera abordar el tema de subsidios de vivienda. ¿que es un subsidio de vivienda? En su definición clásica se puede decir que es un aporte en efectivo del estado o del gobierno local, (conocido como bono) directo a favor de familias vulnerables para facilitar el acceso de éstas a viviendas dignas. Usualmente se estila como subsidio directo a la demanda, es decir al futuro propietario y no a la oferta (vendedor) y naturalmente se utilizan criterios de selección para su otorgamiento, como no ser propietario, no haber recibido el subsidio con anterioridad, tener un ingreso máximo y tener algún tipo de arraigo. A manera de ejemplo en Costa Rica las familias que desean optar por el bono de vivienda deben cumplir con los siguientes criterios generales:
Beneficiarios del SubsidioEl principal beneficiario de un buen sistema de subsidios siempre debe ser la familia necesitada, quien al recibir el beneficio puede tener acceso a una vivienda que sin el aporte no podría obtener. Sin embargo existen otros tipos de beneficiarios, que se pueden catalogar como indirectos, éstos son los proveedores de materiales, de servicios de diseño y construcción, las empresas constructoras y las instituciones financieras intermediarias. DebilidadesUn sistema de subsidios robusto debe considerar el equilibrio entre sus componentes de tal forma que nunca el principal beneficiario deje de ser la familia necesitada de vivienda, algunos desequilibrios que deben de evitarse son:
Condiciones operativas recomendadasA continuación trato de sintetizar algunos elementos que deben considerarse en la conceptualización de un modelo de subsidios.
Entonces ¿quien es el beneficiario?Después de visualizar los conceptos y las prácticas más comunes en América Latina cabe preguntarse y entonces quién es el beneficiario de un modelos de subsidios.
Ello depende de la particularidad de cada sistema en cada región o país, pero veamos algunos casos:
Y en su región o país ¿ quién sale favorecido por una política de subsdios?
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AutorMario A. Navarro es un consultor especialista en vivienda de interés social. Orientado a la elaboración, financiamiento y ejecución de proyectos, ha participado en organizaciones, programas y proyectos de vivienda de interés social y microempresa en toda la región Centroamericana, México y Panamá. Archivos
Marzo 2018
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